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【MT熱點】房產(chǎn)稅改革--新國五條的房產(chǎn)稅改革內(nèi)容
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發(fā)表于 2014-11-01 20:40
樓主
新國五條的房產(chǎn)稅改革內(nèi)容，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
“新國五條”細(xì)則發(fā)布，其中明確二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%征收。并明確規(guī)定，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，并總結(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點城市經(jīng)驗，加快推進擴大試點工作。 新國五條的房產(chǎn)稅改革內(nèi)容，主要內(nèi)容如下： “新國五條”細(xì)則出臺之前，最新的版本則是湖南湘潭、武漢、杭州等地已確認(rèn)做好試點準(zhǔn)備。湖南省地稅局證實，湖南將在湘潭市啟動房地產(chǎn)稅改革試點，此次改革對象涉及企業(yè)和事業(yè)單位，但暫不涉及個人房產(chǎn)，具體實施時間還未確定。 目前上海、重慶兩地的房產(chǎn)稅試點已滿2年時間，雖然試點成果暫未公布，但僅從試行的效果來看，政策效應(yīng)已經(jīng)初步顯現(xiàn)。 “新國五條”也明確指出要擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍，因此不少專家更堅信，從地區(qū)上來說，今年至少會擴到北京、廣州和深圳等一線城市，以及少數(shù)高房價的二線城市。 還有專家更是指出，今年房產(chǎn)稅試點擴圍應(yīng)該在總結(jié)上海和重慶試點經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，采勸“寬門檻、高稅率”的思路。 目前看來，開征房產(chǎn)稅已勢在必行，但在具體實施細(xì)則上，必須要明確房產(chǎn)稅定位和征收目的，操作中一定要體現(xiàn)人性化，避免誤傷首次置業(yè)和改善性購房需求。 相關(guān)知識延伸閱讀：2013年買二手房要繳納的稅費 一、二手房交易的個人所得稅 二手房交易的個人所得稅有所調(diào)整，出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計稅金額的1%全額征收。而根據(jù)國務(wù)院出臺的調(diào)控細(xì)則，二手房的個人所得稅，將嚴(yán)格按差額的20%征稅。 以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣主買房時，價格是40萬元，這次是以80萬元出售，差額是40萬元。按我市現(xiàn)行的總房款1%征個稅，需繳納8000元的個稅;而如果按差額的20%征個稅，那么這套房需繳納個稅8萬元。也就是說，這套房子光是個稅部分，就增加了7.2萬元。更何況，二手房交易還有契稅、營業(yè)稅、交易費等其他稅費。按照最高標(biāo)準(zhǔn)來算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營業(yè)稅，兩樣稅加起來是6.88萬元。再加上 8萬元的個稅，這套房子的累計交易稅費已經(jīng)達(dá)到了14.88萬元，相當(dāng)于總房款80萬元的18.6%。 二、二手房交易的相關(guān)費用 相關(guān)費用”是指轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、建設(shè)費、教育費附加及印花稅、土地增值稅等費用，就南京市而言，主要是5.6%的營業(yè)稅。“合理費用”則包括裝修費、手續(xù)費、公證費等，尤其要說明的是，裝修費是有限額標(biāo)準(zhǔn)的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、經(jīng)適房最高可以扣除原值的15%。 假設(shè)一套100萬購入的房產(chǎn)，現(xiàn)在以200萬的價格出售，按照查驗征收的話，計稅價格為200萬，原值為100萬，契稅為1萬(假設(shè)購入時稅率為 1%)，相關(guān)稅費(主要為營業(yè)稅)是11.2萬元，合理費用為裝修費(15萬，能提供發(fā)票)、手續(xù)費、公證費合計5000元，那么其需繳納的個人所得稅為 (200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5萬，并非是買賣價差的20%即20萬元。 |
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