圖書簡介

品牌：江蘇科學(xué)技術(shù)出版社

詳情

基本信息

書名:2013-土地估價實務(wù)基礎(chǔ)-全國土地估價師資格考試考前沖刺與精練題庫

原價：41.00元

售價：32.8元,便宜8.2元,折扣80

作者:

出版社：江蘇科學(xué)技術(shù)出版社

出版日期：2013-04-01

ISBN：9787553709130

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頁碼：319

版次：1

裝幀：平裝

開本：16

商品重量：0.481kg

編輯推薦

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《2013全國土地估價師資格考試考前沖刺與精練題庫:土地估價實務(wù)基礎(chǔ)》編輯推薦：精練題庫，開啟通關(guān)之門；專業(yè)的團隊，專業(yè)的方法，向?qū)�業(yè)的考生傳授專業(yè)的考試秘笈；至尊實戰(zhàn)，經(jīng)典分析，考生第一輔助寶典。

內(nèi)容提要

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《2013全國土地估價師資格考試考前沖刺與精練題庫:土地估價實務(wù)基礎(chǔ)》共分四個部分：第一部分為考點精析，考點分析全面、準(zhǔn)確，講解通俗易懂；第二部分為實戰(zhàn)模擬，共有五套模擬試卷，針對性強，貼近考試真題，可幫助考生熟悉考試題型，掌握命題規(guī)律，提高解題能力；第三部分為真題與難點解析，可幫助考生檢驗備考效果；附錄部分為考試大綱，可幫助考生完善知識體系。適合參加2013年全國土地估價師資格考試的考生使用。

目錄

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考試情況分析
第一篇考點精析
第1章土地估價基礎(chǔ)知識（一）
第2章土地估價基礎(chǔ)知識（二）
第3章土地估價方法及選擇（一）
第4章土地估價方法及選擇（二）
第5章土地分等定級
第6章基準(zhǔn)地價評估等實務(wù)
第7章常見用途下的土地估價
第二篇實戰(zhàn)模擬
模擬試卷（一）
模擬試卷（一）參考答案
模擬試卷（二）
模擬試卷（二）參考答案
模擬試卷（三）
模擬試卷（三）參考答案
模擬試卷（四）
模擬試卷（四）參考答案
模擬試卷（五）
模擬試卷（五）參考答案
第三篇真題與難點解析
2008年土地估價實務(wù)基礎(chǔ)試題
2008年土地估價實務(wù)基礎(chǔ)試題參考答案
2009年土地估價實務(wù)基礎(chǔ)試題
2009年土地估價實務(wù)基礎(chǔ)試題參考答案
附錄考試大綱
2013年土地估價實務(wù)基礎(chǔ)考試大綱
第一部分土地估價方法
第二部分宗地估價實務(wù)
第三部分土地分等、定級與基準(zhǔn)地價評估等實務(wù)

作者介紹

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黑敬祥，高級經(jīng)濟師，擁有注冊土地估價師、注冊房地產(chǎn)估價師等項執(zhí)業(yè)資格證書，省建筑工程評標(biāo)資深專家；每年主編房地產(chǎn)估價師、土地估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等多個領(lǐng)域的考試輔導(dǎo)書，并分別由機械工業(yè)出版社、中國建筑工業(yè)出版社、天津大學(xué)出版社、華中科技大學(xué)出版社出版。

文摘

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版權(quán)頁：



插圖：



③地價監(jiān)測點總數(shù)應(yīng)綜合考慮城市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等兇素確定，直轄市不應(yīng)低于200個，省會城市和計劃單列市不應(yīng)低于120個，其他不應(yīng)低于60個；各用途地價監(jiān)測點的數(shù)量應(yīng)盡可能均衡。
④地價監(jiān)測點的分布密度至少應(yīng)達(dá)到每區(qū)段1～2個。
（2）地價監(jiān)測點布設(shè)與初始資料采集的方法。
地價監(jiān)測點布設(shè)與初始資料采集的方法如下：
①以標(biāo)有地價區(qū)段界線的T作底圖為基礎(chǔ)，在各個地價區(qū)段范圍內(nèi)選擇符合條件的宗地作為初選監(jiān)測點，并將初選的地價監(jiān)測點標(biāo)注在工作草圖上；
②查閱土地登記*，對初選監(jiān)測點的登記資料進行整理，記人監(jiān)測點登記表，沒有登記資料的初選監(jiān)測點根據(jù)實地勘察調(diào)查的情況填寫監(jiān)測點登記表；
③根據(jù)工作草圖的標(biāo)注及登記資料，對初選監(jiān)測點逐一進行實地勘察，包括對登記資料的核實和補充、宗地周邊環(huán)境的調(diào)查、土地實際利用狀況的調(diào)查、宗地影像資料的獲取等；
④根據(jù)勘察的資料對初選監(jiān)測點進行進一步的分析和篩選，確定地價監(jiān)測點；
⑤對監(jiān)測點進行統(tǒng)一編號，編號包含全國行政區(qū)劃序號信息、城市類別信息、土地級別序號信息、土地用途類別信息、城市內(nèi)監(jiān)測點序號信息；
⑥經(jīng)篩選整理后確定的監(jiān)測點資料要進行正式的初始登記，初始登記的主要內(nèi)容包括：監(jiān)測點權(quán)利狀況資料、利用狀況資料、影響因素資料、設(shè)定條件資料、價格狀況資料和其他資料等。
（3）地價監(jiān)測點上圖與資料建檔。
地價監(jiān)測點布設(shè)要繪制分布圖。地價監(jiān)測點分布圖要標(biāo)明各地價監(jiān)測點的代表符號、編號，以及其他圖件要素。
地價監(jiān)測點布設(shè)要建立監(jiān)測點*。監(jiān)測點*包括監(jiān)測點分布圖、監(jiān)測點登記表、地價區(qū)段登記表及相關(guān)資料。
5.標(biāo)準(zhǔn)宗地估價的方法與要求
地價監(jiān)測點基礎(chǔ)數(shù)據(jù)在布設(shè)過程中通過初始調(diào)查進行采集，但要及時進行核實和變更采集。
監(jiān)測點地價數(shù)據(jù)通過對監(jiān)測點市場價格的評估獲取，有關(guān)監(jiān)測點地價評估的原理和方法須遵循《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》；如果設(shè)立的地價監(jiān)測點為土地交易日期在1年以內(nèi)的交易樣本，起地價可直接通過期日、土地開發(fā)程度、土地使用權(quán)年限、容積率等修正得到。
監(jiān)測點年度地價數(shù)據(jù)每年采集一次，基準(zhǔn)日設(shè)定在每年的12月31日；監(jiān)測點季度地價數(shù)據(jù)每季度采集一次，通過抽樣采集，各類別監(jiān)測點抽樣數(shù)不得低于其總數(shù)的10％，基準(zhǔn)日設(shè)定在各季度的最后一日。
監(jiān)測點地價評估要求如下：
（1）監(jiān)測點現(xiàn)狀條件與設(shè)定內(nèi)涵條件下的地價分別評估，評估值為地面價；
（2）監(jiān)測點地價為土地使用權(quán)價格，不考慮他項權(quán)利限制；
（3）監(jiān)測點地價設(shè)定內(nèi)涵條件下為法定最高年限，現(xiàn)狀條件下為實際剩余使用年限；
（4）應(yīng)采用兩種或兩種以上的評估方法，但不能采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法；
（5）監(jiān)測點地價評估報告采用統(tǒng)一格式；
（6）每一個監(jiān)測點地價應(yīng)由兩名注冊土地估價師評估并簽字。

序言

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暫時沒有內(nèi)容

目錄

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