圖書簡介

品牌：江蘇科學(xué)技術(shù)出版社

詳情

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基本信息

書名:全國土地估價師資格考試考前沖刺與精練題庫:土地估價案例與報告(2013)(附作者團隊全程跟蹤答疑)

原價：38.00元

售價：28.5元,便宜9.5元,折扣75

作者:

出版社：江蘇科學(xué)技術(shù)出版社

出版日期：2013-04-01

ISBN：9787553709116

字數(shù)：

頁碼：292

版次：1

裝幀：平裝

開本：16

商品重量：0.422kg

編輯推薦

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《2013全國土地估價師資格考試考前沖刺與精練題庫:土地估價案例與報告》編輯推薦：精練題庫，開啟通關(guān)之門；專業(yè)的團隊，專業(yè)的方法，向?qū)�業(yè)的考生傳授專業(yè)的考試秘笈；至尊實戰(zhàn)，經(jīng)典分析，考生第一輔助寶典。

內(nèi)容提要

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《2013全國土地估價師資格考試考前沖刺與精練題庫:土地估價案例與報告》共分四個部分：第一部分為考點精析，考點分析全面、準確，講解通俗易懂；第二部分為實戰(zhàn)模擬，共有五套模擬試卷，針對性強，貼近考試真題，可幫助考生熟悉考試題型，掌握命題規(guī)律，提高解題能力；第三部分為真題與難點解析，可幫助考生檢驗備考效果；附錄部分為考試大綱，可幫助考生完善知識體系。適合參加2013年全國土地估價師資格考試的考生使用。

目錄

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考試情況分析
第一篇考點精析
第1章土地估價程序
第1節(jié)土地估價程序概述
第2節(jié)土地估價業(yè)務(wù)受理
第3節(jié)土地估價基本事項的確定
第4節(jié)草擬土地估價作業(yè)計劃
第5節(jié)土地估價對象資料收集
第6節(jié)土地估價現(xiàn)場勘察
第7節(jié)土地市場調(diào)查與分析
第8節(jié)土地估價案例調(diào)查
第9節(jié)選定方法試算土地價格
第10節(jié)土地估價結(jié)果分析與確定
第11節(jié)土地估價報告撰寫
第12節(jié)土地估價報告審核
第13節(jié)土地估價資料歸檔
第2章土地估價報告重要部分的寫作與分析
第1節(jié)土地估價目的、土地估價依據(jù)和地價定義
第2節(jié)土地估價結(jié)果和需要特別說明的事項
第3節(jié)土地估價對象
第4節(jié)地價影響因素分析
第5節(jié)土地估價原則和土地估價方法
第6節(jié)收益還原法
第7節(jié)市場比較法
第8節(jié)剩余法
第9節(jié)成本逼近法
第10節(jié)基準地價系數(shù)修正法
第11節(jié)地價的確定和土地估價結(jié)果
第3章不同用途土地的估價
第1節(jié)商業(yè)用地估價
第2節(jié)居住用地估價
第3節(jié)工業(yè)用地估價
第4節(jié)其他用途土地的估價
第4章不同目的的土地估價
第1節(jié)常見的土地估價目的和土地價格類別
第2節(jié)各種常見土地估價目的下土地價格類別的判斷和主要估價原則的確定
第3節(jié)其他土地權(quán)利估價
第二篇實踐模擬
模擬試卷（一）
模擬試卷（二）
模擬試卷（三）
模擬試卷（四）
模擬試卷（五）
第三篇真題與參考答案
2008年土地估價案例與報告真題
2008年土地估價案例與報告參考答案
2009年土地估價案例與報告真題
2009年土地估價案例與報告參考答案
附錄考試大綱
2013年土地估價案例與報告考試大綱
第一部分土地估價程序
第二部分不同用途土地的估價
第三部分不同目的的土地估價

作者介紹

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黑敬祥，高級經(jīng)濟師，擁有注冊土地估價師、注冊房地產(chǎn)估價師等項執(zhí)業(yè)資格證書，省建筑工程評標資深專家；每年主編房地產(chǎn)估價師、土地估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人等多個領(lǐng)域的考試輔導(dǎo)書，并分別由機械工業(yè)出版社、中國建筑工業(yè)出版社、天津大學(xué)出版社、華中科技大學(xué)出版社出版。

文摘

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版權(quán)頁：



2）農(nóng)用地主要價格影響因素
（1）自然因素：影響農(nóng)用地生產(chǎn)力的各種自然條件，主要包括氣候條件、地貌、土壤條件、水文狀況、農(nóng)田基本設(shè)施狀況等。自然因素一般決定農(nóng)用地的個別價格水平。
（2）社會經(jīng)濟因素：社會經(jīng)濟發(fā)展條件、土地制度、交通條件等。
（3）特殊因素：特殊的氣候條件、特設(shè)的土壤條件、特設(shè)的環(huán)境條件、環(huán)境污染狀況等。
3）農(nóng)用地估價方法的選擇與應(yīng)用
該類用地適宜采用收益還原法、市場比較法、成本逼近法、剩余法、評分估價法、基準地價系數(shù)修正法等。
（1）由于農(nóng)用地的特殊性，國內(nèi)農(nóng)用地市場尚處于封閉狀態(tài)，市場交易案例很少，難以滿足市場比較法測算地價的要求。農(nóng)用地的自然屬性和不可再生性也局限了成本逼近法和剩余法測算地價的應(yīng)用。
（2）評分估價法是指按照一定的原則，建立影響農(nóng)用地價格的因素體系和因素評分標準，依據(jù)因素評分標準對待估農(nóng)用地的相應(yīng)條件進行評價賦分，按其得分值的大小，乘以客觀的農(nóng)用地單位分值價格，從而得到農(nóng)用地價格的一種估價方法。但是，單位分值的難以確定使得該方法的應(yīng)用受到一定的局限。
（3）考慮農(nóng)用地資料的可獲取性、政策法規(guī)的控制性、估價結(jié)果的應(yīng)用性，目前在評估土地農(nóng)用地質(zhì)量價格時，收益還原法是常用主要方法之一，即根據(jù)當?shù)氐霓r(nóng)用地投入產(chǎn)出水平和待估土地的實際情況，估算出待估農(nóng)用地的客觀預(yù)期收益，以適當?shù)耐恋剡�原率還原，確定土地農(nóng)用地質(zhì)量價格。
（4）對于已建立農(nóng)用地基準地價的地區(qū)，可采用基準地價系數(shù)修正法、定級指數(shù)模型估價法（是利用基準地價估價過程中所建立的定級指數(shù)與地價模型，通過評判待估農(nóng)用地定級指數(shù)，并將其代入模型，測算出待估農(nóng)用地價格的方法）、基準地塊法（是利用基準地價估價過程中已經(jīng)建立的基準地塊*，通過比較修正評估出待估農(nóng)用地價格的方法，估價步驟和方法同市場比較法），最終得出土地農(nóng)用地質(zhì)量價格。
4.耕地估價
1）耕地的特點
面積大，分布于城市邊緣。
根據(jù)耕地的利用方式，又可以分為水田和旱地，二者之間由于在利用過程中對土地條件要求不同，因此其地價影響因素也存在較大的差異。
2）耕地主要價格影響因素
考慮到水田的利用特性，在確定水田的地價影響因素時，要注意保水能力、水源條件、災(zāi)害性氣候等因素對地價的影響。在確定旱地的地價影響因素時，更多地需要注意地塊形狀、地形坡度、灌溉條件、災(zāi)害性氣候等因素對地價的影響。
3）農(nóng)用地估價方法的選擇與應(yīng)用
根據(jù)其利用狀況和所處地區(qū)條件，可采用收益還原法、市場比較法、評分估價法和基準地價修正法等；如果是新開發(fā)整理的耕地，可采用成本逼近法；如果是待開發(fā)的耕地，可采用剩余法。

序言

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暫時沒有內(nèi)容

目錄

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