2013全國(guó)土地估價(jià)師資格考試輔導(dǎo)教材套裝書(shū)（土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)+土地估價(jià)相關(guān)..
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全國(guó)土地估..
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編輯推薦 圍繞最新考試大綱，精選全真模擬試題，深度解析歷年考題，全面拓展解題思路；導(dǎo)學(xué)、導(dǎo)練、導(dǎo)考，輕松備戰(zhàn)考試。內(nèi)容推薦 本套圖書(shū)內(nèi)容設(shè)置共分三部分：第一部分為大綱詳解，主要包括與本書(shū)內(nèi)容相關(guān)的理論知識(shí)與處置方法；第二部分為模擬試卷，針對(duì)性強(qiáng)，貼近考試，可幫助考生熟悉考試題型、掌握命題規(guī)律、提高解題能力；第三部分為歷年考試真題。本書(shū)適合參加2013年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試的考生使用。作者簡(jiǎn)介魏文彪，一級(jí)建造師、造價(jià)工程師、監(jiān)理工程師、經(jīng)濟(jì)師、工程師。 1994-1997 從事工程預(yù)算工作 1997-2003從事工程施工管理 2013年至今從事建筑類圖書(shū)策劃、編寫(xiě)目錄第一部分大綱詳解第一章 土地估價(jià)報(bào)告與土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告格式詳解第一節(jié) 土地估價(jià)報(bào)告格式第二節(jié)土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告格式第二章 宗地估價(jià)實(shí)務(wù)第一節(jié) 確認(rèn)估價(jià)土地第二節(jié)土地估價(jià)事項(xiàng)界定的內(nèi)容第三節(jié)土地估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)勘察第四節(jié) 土地市場(chǎng)調(diào)查與分析第五節(jié) 土地估價(jià)方法的選擇第六節(jié)土地價(jià)值試算與結(jié)果分析、調(diào)整第七節(jié) 撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告第三章 土地估價(jià)技術(shù)相關(guān)知識(shí)第一節(jié) 土地估價(jià)原則第二節(jié)土地價(jià)格影響因素第三節(jié) 收益還原法估價(jià)程序第四節(jié)剩余法估價(jià)程序第五節(jié) 成本逼近法估價(jià)程序第六節(jié)市場(chǎng)比較法估價(jià)程序第七節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)程序第四章 土地估價(jià)報(bào)告與土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告選編第一節(jié) 企業(yè)改制所及土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估估價(jià)報(bào)告第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所及土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估第二部分 模擬試卷模擬試卷（一）模擬試卷（一）參考答案模擬試卷（二）模擬試卷（二）參考答案模擬試卷（三）模擬試卷（三）參考答案模擬試卷（四）模擬試卷（四）參考答案模擬試卷（五）模擬試卷（五）參考答案第三部分 歷年真題2009年度全國(guó)土地估價(jià)師資格考試試卷 土地估價(jià)案例與報(bào)告2009年度全國(guó)土地估價(jià)師資格考試試卷參考答案 土地估價(jià)案例與報(bào)告2008年度全國(guó)土地估價(jià)師資格考試試卷 土地估價(jià)案例與報(bào)告2008年度全國(guó)土地估價(jià)師資格考試試卷參考答案 土地估價(jià)案例與報(bào)告顯示部分信息在線試讀部分章節(jié)《土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)第二版》 從服務(wù)方向看，土地估價(jià)至少在以下三個(gè)方面是必要的：一方面是普通的市場(chǎng)交易，這類經(jīng)濟(jì)行為對(duì)土地估價(jià)的需求更多是一種自由需求，是否估價(jià)由交易者自行決定；另外兩方面分別是涉及政府和涉及公民權(quán)利的土地經(jīng)濟(jì)行為，對(duì)土地估價(jià)的需求更多表現(xiàn)為一種法定需求。 二、土地估價(jià)的對(duì)象 土地概念包括土地及土地上的定著物，大多數(shù)情況下，作為財(cái)產(chǎn)，土地及土地上的定著物是一并處置的。從另一方面看，土地上的定著物對(duì)土地的價(jià)值具有直接的影響，土地價(jià)值很大程度上由已經(jīng)形成的定著物所決定。無(wú)論管理體制上還是財(cái)產(chǎn)歸屬上是否將其分離，至少在估價(jià)這一技術(shù)層面上不應(yīng)該簡(jiǎn)單地將土地與定著物分離。所以，土地估價(jià)并不是僅僅指對(duì)單一純粹的土地進(jìn)行估價(jià)。除了土地本身，根據(jù)估價(jià)目的和其他必要性，土地估價(jià)的范圍還包括土地的定著物，以及有關(guān)聯(lián)的其他資產(chǎn)。 確定土地估價(jià)對(duì)象的主要原因有： (1)基于土地與土地定著物以及有關(guān)聯(lián)的其他資產(chǎn)的實(shí)體關(guān)系 1)土地一經(jīng)改良，與其定著物等就構(gòu)成了一個(gè)不可分割的整體。比如說(shuō)土地在完成房屋建筑開(kāi)發(fā)之后就成為房屋產(chǎn)品，成為一種全新的土地改良品，其價(jià)值就會(huì)由土地和房屋建筑共同決定。 2)由于土地經(jīng)過(guò)改良后，其作用以及使用程度都受定著物(如建筑物、樹(shù)木等)所限制，其價(jià)值也受定著物的限制。 3)土地與定著物的這種實(shí)體關(guān)系在現(xiàn)實(shí)中很難劃分，特別是一些特殊的改良土地，無(wú)論是功能上、構(gòu)成上還是投入成本上都很難劃分。比如建筑物占用的空間實(shí)際上是對(duì)地上空間的劃分，反過(guò)來(lái)沒(méi)有建筑物地上空間就不能發(fā)揮作用。地下建筑物更是如此，它還改變了土地的地下實(shí)體狀況，也利用了土地的一些地下特殊性。事實(shí)上，單一的土地相對(duì)較少，大多數(shù)的土地都具有定著物。即使是單一的土地，也有規(guī)劃條件對(duì)其使用進(jìn)行設(shè)定。所以估價(jià)時(shí)必須將定著物一并考慮并整體估價(jià)，除非有特殊必要時(shí)才將定著物的價(jià)值從土地價(jià)值中分開(kāi)。 (2)基于土地與土地定著物以及有關(guān)聯(lián)的其他資產(chǎn)的權(quán)利關(guān)系 土地經(jīng)過(guò)改良完成后，定著物的產(chǎn)權(quán)一般情況下與土地保持一致，只有特殊情況才可能有分開(kāi)的歸屬關(guān)系，如租用土地修建建筑物等。即使是在這種情況下，土地的使用權(quán)或租賃權(quán)也是和定著物權(quán)利人一致的。我國(guó)長(zhǎng)期出讓的土地使用權(quán)能夠與使用人的房屋建筑所有權(quán)一并登記，盡管目前有些地方實(shí)行土地和房屋建筑分開(kāi)登記，但是這不表示土地和房屋建筑的權(quán)利人是不同的。上地與定著物之間的這種權(quán)利關(guān)系對(duì)各自的價(jià)值具有相互的影響作用，估價(jià)時(shí)必須進(jìn)行整體考慮并作為統(tǒng)一的估價(jià)對(duì)象。不同的估價(jià)專業(yè)對(duì)土地估價(jià)的范圍，有不同的設(shè)定。 從技術(shù)和專業(yè)層面看，土地估價(jià)是以土地為對(duì)象的獨(dú)立的估價(jià)專業(yè)，并不與其他估價(jià)專業(yè)存在沖突或者矛盾。當(dāng)其他估價(jià)專業(yè)需要涉及土地估價(jià)，或者是其他估價(jià)對(duì)象與土地具有財(cái)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)或者是存在權(quán)利相關(guān)時(shí)，土地估價(jià)會(huì)被不同的估價(jià)專業(yè)引入。比如，在資產(chǎn)審計(jì)時(shí)，為了確定某一企業(yè)資產(chǎn)中土地的價(jià)值，鑒于土地的復(fù)雜性和特殊性，需要單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估，這就是土地估價(jià)專業(yè)與資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的結(jié)合。再比如，當(dāng)對(duì)土地進(jìn)行估價(jià)時(shí)，一般情況下設(shè)備是作為建筑物的一部分，不單獨(dú)進(jìn)行估價(jià)。但有可能存在需要單獨(dú)對(duì)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估的情形，涉及專業(yè)的設(shè)備評(píng)估。一些土地帶有特殊的歷史價(jià)值，在評(píng)估時(shí)，除了執(zhí)行一般的土地評(píng)估程序外，還需要進(jìn)行專業(yè)的歷史鑒定等，實(shí)際上為不同估價(jià)專業(yè)之間的結(jié)合�！ � P5本套書(shū)還有：《土地估價(jià)案例與報(bào)告第二版》《土地估價(jià)理論與方法第二版》《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)第二版》
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