2009全國土地估價師執(zhí)業(yè)資格考試考點采分:土地估價實務基礎 ..
- 所屬分類:
全國土地估..
- 作者:
李穎
- 出版社:
華中科技大學出版社
- ISBN:9787560953151
- 出版日期:2009-5-1
-
原價:
¥33.00元
現(xiàn)價:¥0.00元
圖書簡介
本書嚴格按照《全國土地估價師資格考試大綱》的要求編寫,從大綱要求劃分出復習要點——考點,并對考點一一講解。全書內容包括土地價格概念、土地價格因素、土地估價原則、土地估價程序與土地價格定義的界定及地價估算、收益還原法、市場比較法、成本逼近法、剩余法、路線價法、基準地價系數(shù)修正法、土地分等、土地定級等,本書供參加2009年度全國土地估價師執(zhí)業(yè)資格考試的考生復習所用。
目錄
第一章 土地價格的概念
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
考點1:土地價格的內涵與外延
考點2:我國土地價格的形式
考點3:土地價格的主要特征
考點4:土地價格的類型
考點5:我國土地價格的主要類型
考點6:我國土地價格理論的發(fā)展歷史
第二章 土地價格影響因素
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
考點1:主要地價影響因素
考點2:主要地價影響因素的作用規(guī)律
考點3:不同用途地價影響因素的特點
第三章 土地估價的原則
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
考點1:土地估價原則
考點2:預期收益原則
考點3:替代原則
考點4:最有效利用原則
考點5:供需原則
考點6:報酬遞增遞減原則
考點7:貢獻原則
考點8:變動原則
考點9:合法原則
第四章 土地估價程序、土地價格定義的界定和地價估算與確定
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
考點1:土地估價程序
考點2:確定估價基本事項
考點3:擬定估價作業(yè)計劃
考點4:收集資料實地踏勘
考點5:分析整理相關資料
考點6:選定方法試算價格
考點7:確定宗地估價結果
考點8:撰寫估價報告書
考點9:土地價格定義的界定
考點10:地價估算與確定
第五章 收益還原法
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
考點1:收益還原法概念
考點2:收益還原法的基本公式
考點3:收益還原法不同情況下的公式
考點4:收益還原法估價的基本步驟
考點5:土地年總收益的概念、測算方法,不同情況下總收益的測算
考點6:總費用的測算方法
考點7:土地純收益的概念及測算方法
考點8:土地還原率的概念及確定方法
考點9:收益還原法的適用范圍
第六章 市場比較法
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
考點1:市場比較法的概念
考點2:市場比較法的特征
考點3:市場比較法的原理
考點4:市場比較法的基本公式
考點5:市場比較法的估價步驟
考點6:調查與選擇比較案例
考點7:確定價格可比基準
考點8:交易情況修正
考點9:估價期日修正
考點10:區(qū)域因素比較與修正
考點11:個別因素比較與修正
考點12:其他相關修正的類型及修正方法
考點13:確定比準價格
考點14:市場比較法適用范圍
第七章 成本逼近法
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
考點1:成本逼近法概念
考點2:成本逼近法的基本公式
考點3:成本逼近法估價步驟
考點4:土地取得費的概念、構成及計算方法
考點5:土地開發(fā)費的概念、構成及計算方法
考點6:利息
考點7:利潤
考點8:土地增值
考點9:土地價格修正與確定
考點10:成本逼近法適用范圍
第八章 剩余法
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
考點1:剩余法的概念
考點2:剩余法的基本公式
考點3:剩余法估價步驟
考點4:最佳開發(fā)利用方式
考點5:開發(fā)完成后不動產價值的測算
考點6:開發(fā)成本
考點7:利息
考點8:利潤
考點9:土地價格的計算
考點10:剩余法適用范圍
第九章 路線價法
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
考點1:路線價法的概念
考點2:與路線價法有關的概念
考點3:路線價法的操作步驟
考點4:路線價的深度修正方法
考點5:其他宗地條件修正系數(shù)編制
考點6:路線價法的適用范圍
考點7:路線價法的實際應用
第十章 基準地價系數(shù)修正法
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
考點1:基準地價系數(shù)修正法概念與基本原理
考點2:基準地價系數(shù)修正法的公式
考點3:采用城鎮(zhèn)基準地價系數(shù)修正法估價的步驟
考點4:基準地價系數(shù)修正法的適用范圍
考點5:農用地基準地價系數(shù)修正法的類型與基本步驟
第十一章 土地分等
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
考點1:城鎮(zhèn)土地分等的概念和原理
考點2:城鎮(zhèn)土地分等的因素因子體系
考點3:城鎮(zhèn)土地分等的技術路線和程序
考點4:土地分等因子分值計算的基本原則
考點5:城鎮(zhèn)土地分等的因素因子分值計算標準化方式
考點6:因素因子分值計算位序標準化
考點7:因素因子分值計算極值標準化
考點8:城鎮(zhèn)土地分等涉及指數(shù)方式的因子指標計算
考點9:城鎮(zhèn)土地分等因素因子權重確定的原則
考點10:城鎮(zhèn)土地分等因素因子權重確定的方法
考點11:城鎮(zhèn)土地分等劃分方法
考點12:農用地分等的基本概念
考點13:農用地分等定級
考點14:農用地分等的原則
考點15:農用地分等的因素法
考點16:農用地分等的樣地法
考點17:農用地分等的程序
考點18:農用地分等單元劃分原則與方法
考點19:土地利用系數(shù)分指定作物計算方法
考點20:土地利用系數(shù)綜合計算方法
考點21:土地經(jīng)濟系數(shù)分指定作物計算方法
考點22:土地經(jīng)濟系數(shù)綜合計算方法
第十二章 土地定級
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
考點1:城鎮(zhèn)土地定級的概念和原則
考點2:城鎮(zhèn)土地定級的因素因子體系
考點3:城鎮(zhèn)土地定級的技術路線和程序
考點4:城鎮(zhèn)土地定級的因素因子分值計算原則
考點5:城鎮(zhèn)土地定級的因素因子分值計算方法
考點6:因素對土地質量的影響方式及類型
考點7:城鎮(zhèn)土地定級中的面狀土地因素分值計算方法
考點8:城鎮(zhèn)土地定級中的點、線狀土地因素分值計算方法
考點9:城鎮(zhèn)土地定級中的商服繁華影響度的指標分析
考點10:城鎮(zhèn)土地定級中的繁華影響度分值的計算與疊加
考點11:城鎮(zhèn)土地定級中的道路通達度指標分析
考點12:城鎮(zhèn)土地定級中的道路通達度的分值計算
考點13:城鎮(zhèn)土地定級中的公交便捷度分析
考點14:城鎮(zhèn)土地定級中的公交便捷度的分值計算和修訂
考點15:城鎮(zhèn)土地定級中的基礎設施完善度作用分值計算
考點16:城鎮(zhèn)土地定級中的環(huán)境質量優(yōu)劣度作用分值的計算
考點17:城鎮(zhèn)土地定級中的公用設施完備度、對外交通便利度、文體設施影響度作用分值計算
考點18:綠地覆蓋度、人口密度的作用分值計算
考點19:產業(yè)集聚影響度的作用分值計算
考點20:城鎮(zhèn)土地定級的因素因子權重確定方法
考點21:城鎮(zhèn)土地級別劃分方法
考點22:農用地定級的原則
考點23:農用地定級的程序和方法
考點24:農用地定級單元劃分原則與方法
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