2014全國土地估價師資格考試輔導(dǎo)與練習(xí)：土地估價實務(wù)基礎(chǔ)+土地估價理論與方法+..
- 所屬分類：
- 作者：
黑敬祥 等主編
- 出版社：
華中科技大學(xué)出版社
- ISBN：23479689
- 出版日期：2014-6-1
-
原價：
￥249.20元
現(xiàn)價：￥0.00元
-
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圖書簡介
《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)（第七版）》目錄
第一部分 土地管理基礎(chǔ)
第1章 土地基礎(chǔ)知識
一、考試目的和考試大綱要求
二、內(nèi)容輔導(dǎo)
三、練習(xí)題及參考答案
第2章 土地產(chǎn)權(quán)
一、考試目的和考試大綱要求
二、內(nèi)容輔導(dǎo)
三、練習(xí)題及參考答案
第3章 土地管理概念
一、考試目的和考試大綱要求
二、內(nèi)容輔導(dǎo)
三、練習(xí)題及參考答案
第4章 地籍管理
一、考試目的和考試大綱要求
二、內(nèi)容輔導(dǎo)
三、練習(xí)題及參考答案
第5章 土地規(guī)劃管理
一、考試目的和考試大綱要求
二、內(nèi)容輔導(dǎo)
三、練習(xí)題及參考答案
第6章 耕地保護與土地整治
一、考試目的和考試大綱要求
二、內(nèi)容輔導(dǎo)
三、練習(xí)題及參考答案
第7章 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理
一、考試目的和考試大綱要求
二、內(nèi)容輔導(dǎo)
三、練習(xí)題及參考答案
第8章 建設(shè)用地供應(yīng)與監(jiān)管
一、考試目的和考試大綱要求
二、內(nèi)容輔導(dǎo)
三、練習(xí)題及參考答案
第9章 土地市場交易與監(jiān)管
一、考試目的和考試大綱要求
二、內(nèi)容輔導(dǎo)
三、練習(xí)題及參考答案
第10章 地價管理
一、考試目的和考試大綱要求
二、內(nèi)容輔導(dǎo)
三、練習(xí)題及參考答案
第11章 土地執(zhí)法監(jiān)察
一、考試目的和考試大綱要求
二、內(nèi)容輔導(dǎo)
三、練習(xí)題及參考答案
第12章 土地督察
一、考試目的和考試大綱要求
二、內(nèi)容輔導(dǎo)
三、練習(xí)題及參考答案
第二部分 土地管理法規(guī)
第1章 法的基礎(chǔ)知識及《憲法》等
一、內(nèi)容概要
二、練習(xí)題及參考答案
第2章 《土地管理法》
一、內(nèi)容概要
二、練習(xí)題及參考答案
第3章 《城市房地產(chǎn)管理法》
一、內(nèi)容概要
二、練習(xí)題及參考答案
第4章 《物權(quán)法》
一、內(nèi)容概要
二、練習(xí)題及參考答案
第5章 《土地管理法實施條例》等
一、內(nèi)容概要
二、練習(xí)題及參考答案
第6章 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及《基本農(nóng)田保護條例》等
一、內(nèi)容概要
二、練習(xí)題及參考答案
第7章 《耕地占補平衡考核辦法》等
一、內(nèi)容概要
二、練習(xí)題及參考答案
第8章 《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》等
一、內(nèi)容概要
二、練習(xí)題及參考答案
第9章 土地管理相關(guān)法律
一、內(nèi)容概要
二、練習(xí)題及參考答案
第10章 行政法及《反不正當(dāng)競爭法》265
一、內(nèi)容概要
二、練習(xí)題及參考答案
第11章 《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》及土地權(quán)利制度等規(guī)章
一、內(nèi)容概要
二、練習(xí)題及參考答案
第12章 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等
一、內(nèi)容概要
二、練習(xí)題及參考答案
第13章 其他土地部門規(guī)章、規(guī)范性文件
一、內(nèi)容概要
二、練習(xí)題及參考答案
第14章 國土資源部規(guī)范性文件
一、內(nèi)容概要
二、練習(xí)題及參考答案
第三部分 模擬試題
2014年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)模擬試題（一）
2014年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)模擬試題（二）
2014年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)模擬試題（三）
2014年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)模擬試題（四）
第四部分 歷年真題及解析
2006年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)試題
2007年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)試題
2008年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)試題
2009年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)試題
《土地估價實務(wù)基礎(chǔ)（第七版）》目錄
第一章 土地估價概念
【大綱要求】
【重要考點】
【典型答疑】
【例題分析】
【強化訓(xùn)練】
第二章 土地估價的原則
【大綱要求】
【重要考點】
【典型答疑】
【例題分析】
【強化訓(xùn)練】
第三章 土地估價的基本步驟
【大綱要求】
【重要考點】
【典型答疑】
【例題分析】
【強化訓(xùn)練】
第四章 確定土地價格的方法
【大綱要求】
【重要考點】
【典型答疑】
【例題分析】
【強化訓(xùn)練】
第五章 收益還原法基本概念和公式
【大綱要求】
【重要考點】
【典型答疑】
【例題分析】
第六章 收益還原法基本步驟
【重要考點】
【典型答疑】
【強化訓(xùn)練】
第七章 市場比較法
【大綱要求】
【重要考點】
【典型答疑】
【例題分析】
【強化訓(xùn)練】
第八章 成本逼近法
【大綱要求】
【重要考點】
【典型答疑】
【例題分析】
【強化訓(xùn)練】
第九章 剩余法
【大綱要求】
【重要考點】
【典型答疑】
【例題分析】
【強化訓(xùn)練】
第十章 路線價法
【大綱要求】
【重要考點】
【典型答疑】
【例題分析】
【強化訓(xùn)練】
第十一章 基準地價系數(shù)修正法
【大綱要求】
【重要考點】
【典型答疑】
【例題分析】
【強化訓(xùn)練】
第十二章 模擬試題（一）
第十三章 模擬試題（二）
第十四章 模擬試題（三）
第十五章 模擬試題（四）
第十六章 歷年真題及解析
《土地估價案例與報告（第七版）》目錄
第一章 宗地估價——土地估價程序
【大綱要求】
【重要考點】
【典型答疑】
【例題分析】
【強化訓(xùn)練】
第二章 土地估價事項確定的內(nèi)容
【大綱要求】
【重要考點】
【典型答疑】
【例題分析】
【強化訓(xùn)練】
第三章 土地估價對象資料收集
【大綱要求】
【重要考點】
【典型答疑】
【例題分析】
【強化訓(xùn)練】
第四章 土地估價分析和估價方法選擇
【大綱要求】
【重要考點】
【典型答疑】
【例題分析】
【強化訓(xùn)練】
第五章 土地估價報告撰寫與審核
【大綱要求】
【重要考點】
【典型答疑】
【例題分析】
【強化訓(xùn)練】
第六章 常見目的下的土地估價
【大綱要求】
【重要考點】
【典型答疑】
【例題分析】
【強化訓(xùn)練】
第七章 常見用途土地估價
【大綱要求】
【重要考點】
【典型答疑】
【例題分析】
【強化訓(xùn)練】
第八章 土地分等?城鎮(zhèn)土地分等
【大綱要求】
【重要考點】
【典型答疑】
【強化訓(xùn)練】
第九章 土地分等?農(nóng)用地分等
【重要考點】
【典型答疑】
【例題分析】
【強化訓(xùn)練】
第十章 土地定級?城鎮(zhèn)土地定級
【大綱要求】
【重要考點】
【典型答疑】
【例題分析】
【強化訓(xùn)練】
第十一章 基準地價評估
【大綱要求】
【重要考點】
【典型答疑】
【例題分析】
【強化訓(xùn)練】
第十二章 城市土地路線價評估
【大綱要求】
【重要考點】
【典型答疑】
【例題分析】
【強化訓(xùn)練】
第十三章 城市地價動態(tài)監(jiān)測
【大綱要求】
【重要考點】
【典型答疑】
【例題分析】
【強化訓(xùn)練】
第十四章 征地區(qū)片綜合地價的評估
【大綱要求】
【重要考點】
【典型答疑】
【例題分析】
【強化訓(xùn)練】
第十五章 歷年真題及解析
模擬試題一
模擬試題二
模擬試題三
模擬試題四
《土地估價理論與方法（第七版）》目錄
第一部分 地價理論
第一章 考試大綱規(guī)定考點
第二章 考點內(nèi)容精解
第三章 典型答疑和訓(xùn)練習(xí)題
第二部分 估價方法
第一章 考試大綱規(guī)定考點
第二章 考點內(nèi)容精解
第三章 典型答疑和訓(xùn)練習(xí)題
第三部分 地上定著物及相關(guān)財產(chǎn)評估知識
第一章 考試大綱規(guī)定考點
第二章 考點內(nèi)容精解
第三章 典型答疑和訓(xùn)練習(xí)題
第四部分 土地估價行業(yè)管理
第一章 考試大綱規(guī)定考點
第二章 考點內(nèi)容精解
第三章 典型答疑和訓(xùn)練習(xí)題
第五部分 模擬練習(xí)題
模擬練習(xí)題一
模擬練習(xí)題二
第六部分 歷年真題及解析
2009年土地估價理論與方法
2008年土地估價理論與方法
2007年土地估價理論與方法
2006年土地估價理論與方法
附 錄
城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程
危險房屋鑒定標準
國土資源部關(guān)于修改《土地估價師資格考試管理辦法》的決定
土地估價師資格考試管理辦法
土地估價師注冊辦法
土地估價師繼續(xù)教育暫行規(guī)定
注冊土地估價師自律守則
目錄
《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)（第七版）》精彩文摘
第1章土地基礎(chǔ)知識
一、考試目的和考試大綱要求
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對土地概念、土地的分類及土地實體特征的理解與掌握程度。
掌握：土地的內(nèi)涵，土地的特性；土地的基本類型及我國土地的分類；土地實體的構(gòu)成、土壤類型、地質(zhì)條件類型、土地基礎(chǔ)設(shè)施類型。
熟悉：土地的功能；主要類型土地的特征；不同類型土地基礎(chǔ)設(shè)施特征、主要地上定著物類型及特征、地下空間及特征。不同類型土壤特征、不同類型地質(zhì)條件特征、土地污染類型及特征、土地災(zāi)害類型及特征。
了解：我國主要類型土地的利用。
二、內(nèi)容輔導(dǎo)
第一節(jié)土地的概念
（一）土地的內(nèi)涵（掌握）
1.土地的基本內(nèi)涵
土地既是一種自然資源，又是一種重要的生產(chǎn)要素，是人類生產(chǎn)生活所必需的。土地依其廣義、狹義解釋程度的不同，可區(qū)分為下面3種。
(1)狹義的土地：指地球表面的陸地，包括土地表面，地表以下及其垂直空間。
(2)廣義的土地：指地球表面的陸地和被水覆蓋的部分。被水覆蓋的部分指海洋、江、河、湖泊、池塘等。
…………
三、練習(xí)題及參考答案
練習(xí)題
（一）判斷題(請判斷下列說法的正誤，認為正確的畫“√”，認為錯誤的畫“×”)
1.土地的性質(zhì)和用途取決于全部構(gòu)成要素的綜合作用，而不取決于任何一個單獨的要素。（）
2.將土地限定在陸地范圍，符合人們的一般認識和勞動習(xí)慣。（）
3.土地位置的固定性也決定了土地市場是一種完全的市場。（）
4.土地最大的自然特性是地理位置的固定性，即土地位置不能互換，不能搬動。（）
5.土地的永續(xù)利用性是相對的。只有在利用過程中維持了土地的功能，才能實現(xiàn)永續(xù)利用。（）
…………
�。ǘ﹩雾椷x擇題(每題有A、B、C、D四個備選答案，其中只有一個最符合題意)
1.下列關(guān)于國土、土地概念的表述中，不正確的是（）。
A.國土是指一個國家主權(quán)管轄的地域空間
B.國土的范圍包括領(lǐng)土、領(lǐng)空、領(lǐng)海
C.國土的概念要比土地的概念要狹窄一些
D.土地是一個學(xué)術(shù)上的概念，國土是一個政治概念
2.下列關(guān)于土地資源與土地概念的聯(lián)系與差別，表述錯誤的是（）。
A.土地資源是指目前或可預(yù)見的未來能夠產(chǎn)生價值的土地
B.在一定的技術(shù)經(jīng)濟條件下，土地是土地資源的一部分
C.兩者之間有差別，但這種差別又是比較模糊的
D.土地資源的范圍隨著科學(xué)技術(shù)的進步正在不斷擴大，目前國內(nèi)外都是泛用這兩個名詞，并不作出嚴格的區(qū)分
3.土地的自然特性不包括（）。
A.土地面積的有限性B.土地位置的固定性C.土地用途的多樣性D.土地質(zhì)量的差異性
…………
參考答案
（一）判斷題
1.√2.√3.×4.√5.√
…………
�。ǘ﹩雾椷x擇題
1.C2.B3.C
…………
《土地估價實務(wù)基礎(chǔ)（第七版）》精彩文摘
第一章土地估價概念
【大綱要求】
(一)考試目的
測試應(yīng)考人員對土地估價的概念、作用及現(xiàn)實意義的理解與掌握程度。
(二)考試范圍
1.土地估價的概念。
2.土地估價的作用及現(xiàn)實意義。
3.土地估價的服務(wù)方向。
4.我國土地估價的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程。
(三)考試基本要求
掌握：土地估價的概念、作用。
熟悉：土地估價的現(xiàn)實意義，土地估價的服務(wù)方向。
了解：我國土地估價的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程。
【重要考點】
一、土地估價的概念
土地估價就是估價人員依據(jù)土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級及其在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經(jīng)濟發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響，綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時點的價格的過程。
概念要點：
（1）土地估價必須依據(jù)土地估價的理論和方法；
（2）土地估價必須依據(jù)充足的土地市場交易資料；
（3）土地估價必須考慮土地政策的影響；
�。�4）土地估價要充分了解評估對象地塊的各種權(quán)利狀況；
（5）土地估價所評估出的地價是該地塊某一時點的價格。
二、土地估價的作用及現(xiàn)實意義
…………
【典型答疑】
1．如何理解土地估價的概念？土地的價格是在哪些限制條件下的價格？
答：土地估價就是估價人員依據(jù)土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級及其在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經(jīng)濟發(fā)展、土地利用方式、土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響，綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下、某一時點的價格的過程。要特別注意的是，土地的價格是在某一權(quán)利狀態(tài)下、某一時點、某一土地利用方式下的價格。
…………
【例題分析】
1．下面對土地估價描述不正確的是()。(2002年真題)
A.土地估價依據(jù)的理論和方法，與機器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致
B.同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素對地價產(chǎn)生的深刻影響
C．同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大
D．土地估價必須充分掌握土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來
【答案】B
【解析】同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的政府土地政策對地價產(chǎn)生的深刻影響。
【強化訓(xùn)練】
一、單項選擇題
1.下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有（）。（2009年真題）
A.被取消土地估價師資格已3年
B.被取消考試資格已3年
C.在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年
D.因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年
【答案】A
2.不動產(chǎn)估價對（）進行分等定級。
A.商業(yè)用地B.工業(yè)用地C.農(nóng)用地D.住宅用地
【答案】C
…………
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第一章宗地估價——土地估價程序
【大綱要求】
(一)考試目的
測試應(yīng)考人員對宗地估價的程序、內(nèi)容，土地估價業(yè)務(wù)受理的途徑、程序、委托協(xié)議內(nèi)容的掌握程度。
(二)考試范圍
1.宗地估價基本程序及內(nèi)容
2.宗地估價程序之間的邏輯關(guān)系
3.土地估價業(yè)務(wù)受理途徑
4.土地估價業(yè)務(wù)受理程序
5.土地估價委托協(xié)議(合同)的主要內(nèi)容
6.土地估價業(yè)務(wù)服務(wù)的主要方向
(三)考試基本要求
掌握：宗地估價的基本程序及各步驟的具體內(nèi)容與要求，土地估價業(yè)務(wù)受理途徑、程序；
熟悉：宗地估價程序之間的邏輯關(guān)系。土地估價委托協(xié)議(合同)的主要內(nèi)容；
了解：土地估價業(yè)務(wù)服務(wù)的主要方向。
【重要考點】
一、土地估價業(yè)務(wù)獲取的途徑
1.政府委托。
2.企業(yè)或個人委托。
3.自有自估。
二、土地估價業(yè)務(wù)受理及應(yīng)注意的問題
1簽訂正式的估價合同，明確雙方權(quán)利與義務(wù)。
2弄清土地權(quán)屬狀況、他項權(quán)利狀況。
3明確土地估價的目的、對象、用途、面積。
4了解委托者的要求，對不合理要求作出解釋。
把估價質(zhì)量放在首位，把避免技術(shù)質(zhì)量風(fēng)險作為關(guān)鍵。同時對委托方不合理要求應(yīng)認真解釋，確保估價結(jié)果客觀公正。
5注意適應(yīng)國際規(guī)范。
6注意提供增值服務(wù)。
…………
【典型答疑】
1.土地估價業(yè)務(wù)獲取的途徑有哪些？怎樣分類？
答：根據(jù)土地估價業(yè)務(wù)獲取的途徑分為政府委托、企業(yè)或個人委托、自有自估。根據(jù)土地估價業(yè)務(wù)獲取的方式有被動接受、主動爭娶自有自估。這是兩種分類方法，大家應(yīng)注意區(qū)別。
2.政府委托進行土地估價的主要內(nèi)容是什么？
答：政府為了課稅的需要，可能委托對課稅對象土地進行估價；為了公示等管理需要，可能委托評估基準地價、監(jiān)測點地價、征地區(qū)片價；為了出讓土地，可能委托評估出讓底價等。
…………
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第八部分土地相關(guān)稅收知識
【大綱要求】
一、稅收基本理論
(一)考試目的
測試應(yīng)考人員對稅收基本理論的理解與掌握程度。
(二)考試基本要求
掌握：稅收概念、稅收主體、稅制概念及構(gòu)成要素、稅基與稅率。
熟悉：稅收的特征、稅收的分類。
了解：稅收的目的、稅收對土地價格的影響。
(三)考試范圍
1.稅收的概念與特征
(1)稅收概念；(2)稅收的特征。
2.稅收分類
(1)按稅賦能否轉(zhuǎn)嫁分類；(2)按課稅對象性質(zhì)分類；(3)按稅收收入的歸屬分類；(4)按稅收與價格的關(guān)系分類；(5)按稅收計量標準分類；(6)按現(xiàn)行預(yù)算科目和統(tǒng)計口徑分類。
3.稅收主體和目的
(1)稅收主體；(2)稅收的目的；(3)稅收的性質(zhì)。
…………
【本章知識匯總】
1.1稅收的概念與特征
稅收是國家參與社會剩余產(chǎn)品分配的一種規(guī)范形式，其本質(zhì)是國家憑借政治權(quán)力，按照法律規(guī)定程序和標準，無償?shù)厝〉秘斦杖氲囊环N手段。它是國家及納稅人依法征稅、依法納稅的行為準則，其目的是保障國家利益和納稅人的合法權(quán)益，維護正常的稅收秩序，保證國家的財政收入。
稅收的本質(zhì)決定了它具有強制性、無償性和固定性的特征。
(1)強制性：是指根據(jù)法律的規(guī)定，國家以社會管理者的身份，對所有的納稅人強制性征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。
(2)無償性：是指國家取得稅收，對具體納稅人既不需要直接償還，也不支付任何形式的直接報酬，征收后成為國家財政收入。無償性是稅收的關(guān)鍵特征。
…………
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第一部分地價理論
第一章考試大綱規(guī)定考點
一、土地價格的概念
1．土地價格概念
(1)土地價格的內(nèi)涵與外延
(2)我國土地價格的形式
2．土地價格的主要特征
(1)土地價格是權(quán)益價格
(2)土地價格不由生產(chǎn)成本決定
(3)土地價格主要由土地需求決定
(4)土地價格呈上升趨勢
(5)土地價格具有明顯的地域性
3．土地價格的類型
(1)按土地權(quán)利分類：土地所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、租賃權(quán)價格、抵押權(quán)價格和其他他項權(quán)利價格
(2)按土地價格形成方式分類：交易價格、理論價格、評估價格
(3)按政府管理手段分類：申報地價、公告(示)地價
(4)按土地價格表示方法分類：土地總價格、單位面積價格、樓面地價
(5)按土地的存在形態(tài)分類：生地價格、熟地價格、毛地價格、凈地價格
(6)按土地交易的方式分類：拍賣價格、招標價格、協(xié)議價格、掛牌價格
(7)按土地價格使用目的分類：買賣價格、租賃價格、抵押價格、課稅價格、征地價格
(8)其他一些劃分方法形成的土地價格
4．我國土地價格理論的發(fā)展歷史
…………
第二章考點內(nèi)容精解
土地價格
一、該部分內(nèi)容應(yīng)掌握的情況
大綱要求測試應(yīng)考人員對土地價格理論的基本內(nèi)涵、基本特征及類型的理解與掌握程度。應(yīng)該掌握土地價格的定義、主要特征和我國土地價格的內(nèi)涵；熟悉不同分類方式下的土地類別，以及我國土地價格的主要類型；對我國土地價格理論的發(fā)展歷史有所了解、對土地市場基礎(chǔ)理論有所了解。
二、土地價格的內(nèi)涵與外延
土地價格是指土地的購買價格，是土地未來年期純收益的資本化。在資本主義制度下，任何一定的貨幣收入都可以資本化。根據(jù)馬克思的勞動價值理論，價格是商品價值的貨幣表現(xiàn)，而商品價值是凝結(jié)在商品中的人類抽象勞動。自然土地不是人類勞動產(chǎn)品，不包含人類的抽象勞動，土地能向人類永續(xù)地提供產(chǎn)品和服務(wù)，即在一定的勞動條件下土地本身能產(chǎn)生收益，隨著土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移，這種收益的歸宿也發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此，土地在交易過程中實際上是對土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移，土地純收益現(xiàn)值的總和就表現(xiàn)為土地價格。
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