2014全國土地估價師資格考試輔導(dǎo)與練習：土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)（第7版）（名師帶..
- 所屬分類：
- 作者：
黑敬祥 主編
- 出版社：
華中科技大學出版社
- ISBN：9787560944715
- 出版日期：2014-6-1
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原價：
￥54.80元
現(xiàn)價：￥15.00元
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圖書簡介
第一部分 土地管理基礎(chǔ)
第1章 土地基礎(chǔ)知識
一、考試目的和考試大綱要求
二、內(nèi)容輔導(dǎo)
三、練習題及參考答案
第2章 土地產(chǎn)權(quán)
一、考試目的和考試大綱要求
二、內(nèi)容輔導(dǎo)
三、練習題及參考答案
第3章 土地管理概念
一、考試目的和考試大綱要求
二、內(nèi)容輔導(dǎo)
三、練習題及參考答案
第4章 地籍管理
一、考試目的和考試大綱要求
二、內(nèi)容輔導(dǎo)
三、練習題及參考答案
第5章 土地規(guī)劃管理
一、考試目的和考試大綱要求
二、內(nèi)容輔導(dǎo)
三、練習題及參考答案
第6章 耕地保護與土地整治
一、考試目的和考試大綱要求
二、內(nèi)容輔導(dǎo)
三、練習題及參考答案
第7章 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理
一、考試目的和考試大綱要求
二、內(nèi)容輔導(dǎo)
三、練習題及參考答案
第8章 建設(shè)用地供應(yīng)與監(jiān)管
一、考試目的和考試大綱要求
二、內(nèi)容輔導(dǎo)
三、練習題及參考答案
第9章 土地市場交易與監(jiān)管
一、考試目的和考試大綱要求
二、內(nèi)容輔導(dǎo)
三、練習題及參考答案
第10章 地價管理
一、考試目的和考試大綱要求
二、內(nèi)容輔導(dǎo)
三、練習題及參考答案
第11章 土地執(zhí)法監(jiān)察
一、考試目的和考試大綱要求
二、內(nèi)容輔導(dǎo)
三、練習題及參考答案
第12章 土地督察
一、考試目的和考試大綱要求
二、內(nèi)容輔導(dǎo)
三、練習題及參考答案
第二部分 土地管理法規(guī)
第1章 法的基礎(chǔ)知識及《憲法》等
一、內(nèi)容概要
二、練習題及參考答案
第2章 《土地管理法》
一、內(nèi)容概要
二、練習題及參考答案
第3章 《城市房地產(chǎn)管理法》
一、內(nèi)容概要
二、練習題及參考答案
第4章 《物權(quán)法》
一、內(nèi)容概要
二、練習題及參考答案
第5章 《土地管理法實施條例》等
一、內(nèi)容概要
二、練習題及參考答案
第6章 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及《基本農(nóng)田保護條例》等
一、內(nèi)容概要
二、練習題及參考答案
第7章 《耕地占補平衡考核辦法》等
一、內(nèi)容概要
二、練習題及參考答案
第8章 《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》等
一、內(nèi)容概要
二、練習題及參考答案
第9章 土地管理相關(guān)法律
一、內(nèi)容概要
二、練習題及參考答案
第10章 行政法及《反不正當競爭法》265
一、內(nèi)容概要
二、練習題及參考答案
第11章 《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》及土地權(quán)利制度等規(guī)章
一、內(nèi)容概要
二、練習題及參考答案
第12章 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等
一、內(nèi)容概要
二、練習題及參考答案
第13章 其他土地部門規(guī)章、規(guī)范性文件
一、內(nèi)容概要
二、練習題及參考答案
第14章 國土資源部規(guī)范性文件
一、內(nèi)容概要
二、練習題及參考答案
第三部分 模擬試題
2014年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)模擬試題（一）
2014年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)模擬試題（二）
2014年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)模擬試題（三）
2014年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)模擬試題（四）
第四部分 歷年真題及解析
2006年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)試題
2007年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)試題
2008年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)試題
2009年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)試題
目錄
第一部分土地管理基礎(chǔ)
第1章土地基礎(chǔ)知識
一、考試目的和考試大綱要求
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對土地概念、土地的分類及土地實體特征的理解與掌握程度。
掌握：土地的內(nèi)涵，土地的特性；土地的基本類型及我國土地的分類；土地實體的構(gòu)成、土壤類型、地質(zhì)條件類型、土地基礎(chǔ)設(shè)施類型。
熟悉：土地的功能；主要類型土地的特征；不同類型土地基礎(chǔ)設(shè)施特征、主要地上定著物類型及特征、地下空間及特征。不同類型土壤特征、不同類型地質(zhì)條件特征、土地污染類型及特征、土地災(zāi)害類型及特征。
了解：我國主要類型土地的利用。
二、內(nèi)容輔導(dǎo)
第一節(jié)土地的概念
�。ㄒ唬┩恋氐膬�(nèi)涵（掌握）
1.土地的基本內(nèi)涵
土地既是一種自然資源，又是一種重要的生產(chǎn)要素，是人類生產(chǎn)生活所必需的。土地依其廣義、狹義解釋程度的不同，可區(qū)分為下面3種。
(1)狹義的土地：指地球表面的陸地，包括土地表面，地表以下及其垂直空間。
(2)廣義的土地：指地球表面的陸地和被水覆蓋的部分。被水覆蓋的部分指海洋、江、河、湖泊、池塘等。
(3)最廣義的土地：指自然資源，除包括地球表面的陸地和被水覆蓋的部分外，還包括日光、空氣、水、熱能、風力等自然賦予的一切有形和無形的自然力在內(nèi)。經(jīng)濟學家對土地所做的解釋多采用最廣義的概念。英國經(jīng)濟學家馬歇爾(AlfredMarshall)在其著作《經(jīng)濟學原理》(PrinciplesofEconomics)一書中明確表示：土地是指自然賦予人類的水陸、空氣、光線、熱能等。美國的亨利?喬治(HenryGeorge)認為：土地一詞，并非僅指區(qū)別于水及空氣的地面而言，其實含有人工以外的全部物質(zhì)在內(nèi)。而政治學家把土地與人民、主權(quán)并列稱為國家組成的要素，當然不只局限于陸地，應(yīng)包含水、陸、空及地下蘊藏的各種天然資源在內(nèi)，而且還含有領(lǐng)海和領(lǐng)空。
從土地管理的角度分析，土地是地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過去和現(xiàn)在的種種活動結(jié)果。土地是地球表層的特定地域，有固定的位置和一定的水平、垂直范圍；土地是由相互作用的各種自然地理要素構(gòu)成的綜合體，并受人類活動的影響，兼有自然和社會經(jīng)濟雙重屬性；土地的特性是隨著時間發(fā)展變化的。
《土地基本術(shù)語》（GB/T19231—2003）規(guī)定，土地是地球陸地表面具有一定范圍的地段，包含垂直于它上下的生物圈的所有屬性，是由近地表氣候、地貌、表層地質(zhì)、水文、土壤、動植物，以及過去和現(xiàn)在人類活動的結(jié)果相互作用而形成的物質(zhì)系統(tǒng)。從這個意義上來說，土地包括地下層、地表層及地上空間。
2.容易混淆的幾個概念（了解）
土地和土壤。土地和土壤不同，土壤是土地的構(gòu)成部分中諸多自然因素的一種。
土地與國土。土地與國土也不是同一概念，國土是指一個國家主權(quán)管轄的地域空間：領(lǐng)土、領(lǐng)空、領(lǐng)海，是一個國家主權(quán)范圍內(nèi)的所有地域空間的總稱。土地的概念要狹窄一些，盡管土地也包括陸地上的水面即江河、湖泊、水庫、灘涂等，但海洋不包括在土地范圍之內(nèi)。并且，土地是一個學術(shù)上的概念，國土是一個政治概念，二者是在不同層面上作出的不同定義。
土地資源與土地。土地資源是指目前或可預(yù)見的未來能夠產(chǎn)生價值的土地，是在一定的技術(shù)經(jīng)濟條件下，可以被人類利用的土地，它是土地的一部分。由此可見兩者之間有差別，但這種差別又是比較模糊的，土地資源的范圍隨著科學技術(shù)的進步正在不斷擴大，目前國內(nèi)外都是泛用這兩個名詞，并不作出嚴格的區(qū)分。
國土、土地、土地資源關(guān)系：國土、土地、土地資源的外延依次減小，國土包括土地，土地包括土地資源。
3.土地關(guān)系
《土地基本術(shù)語》（GB/T19231—2003）規(guī)定，人地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的人與自然之間的相互關(guān)系。土地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的人與人之間的資源利用和財產(chǎn)關(guān)系。
�。ǘ┩恋氐奶匦裕ㄕ莆眨�
土地的特性，包括自然特性和經(jīng)濟特性。土地的自然特性是指不以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性；土地的經(jīng)濟特性則指人們在利用土地的過程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性。
1.土地的自然特性
土地的自然特性包括：土地面積的有限性、土地位置的固定性、土地質(zhì)量的差異性(多樣性)、土地永續(xù)利用的相對性(土地功能的永久性)等。
1）土地面積的有限性
我們雖然能開山填海擴展陸地面積；或者通過圍湖造田增加耕地面積，但這只是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有真正增加土地面積。
2）土地位置的固定性
土地最大的自然特性是地理位置的固定性，也就是土地位置不能互換，不能移動。此特性決定了土地的有用性和適用性隨著土地位置的不同而有著較大的變化，這就要求人們必須因地制宜地利用土地；同時，該特性也決定了土地市場是一種不完全的市場，不是實物交易意義上的市場，而只是土地產(chǎn)權(quán)流動的市場。
3）土地質(zhì)量的差異性(多樣性)
不同地域，不同位置，由于地理位置及社會經(jīng)濟條件的差異，不僅使土地構(gòu)成的土壤、氣候、水文、地貌、植被等要素的自然性狀不同，而且受人類活動的影響也不同，導(dǎo)致土地的結(jié)構(gòu)和功能不同，最終表現(xiàn)在土地質(zhì)量的差異上。
4）土地永續(xù)利用的相對性(土地功能的永久性)
土地作為一種生產(chǎn)要素，“只要處理得當，土地就會不斷改良”。在合理使用和保護的條件下，農(nóng)用土地的肥力可以不斷提高，非農(nóng)用土地可以反復(fù)利用，永無盡期。土地的這一自然特性，為人類合理利用和保護土地提出了客觀的要求與可能。土地是一種非消耗性資源，它不會隨著人們的使用而消失，相對于消耗性資源而言，土地資源在利用上具有永續(xù)性。土地利用的永續(xù)性包括兩層含義：一是作為自然的產(chǎn)物，它與地球共存亡，具有永不消失性；二是作為人類的活動場所和生產(chǎn)資料，可以永續(xù)利用。
…………
三、練習題及參考答案
練習題
�。ㄒ唬┡袛囝}(請判斷下列說法的正誤，認為正確的畫“√”，認為錯誤的畫“×”)
1.土地的性質(zhì)和用途取決于全部構(gòu)成要素的綜合作用，而不取決于任何一個單獨的要素。（）
2.將土地限定在陸地范圍，符合人們的一般認識和勞動習慣。（）
3.土地位置的固定性也決定了土地市場是一種完全的市場。（）
4.土地最大的自然特性是地理位置的固定性，即土地位置不能互換，不能搬動。（）
5.土地的永續(xù)利用性是相對的。只有在利用過程中維持了土地的功能，才能實現(xiàn)永續(xù)利用。（）
6.當今人類社會面臨的人口、資源、環(huán)境等重大問題與土地無明顯關(guān)系。（）
7.我國土地資源中，土地面積絕對數(shù)量小，相對數(shù)量大。（）
8.建設(shè)用地的承載性與土壤肥力有關(guān)系。（）
9.建設(shè)用地可以利用水土條件相對較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發(fā)揮土地更大的效益。（）
10.特殊用地指用于軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)教、殯葬等的土地。（）
…………
�。ǘ﹩雾椷x擇題(每題有A、B、C、D四個備選答案，其中只有一個最符合題意)
1.下列關(guān)于國土、土地概念的表述中，不正確的是（）。
A.國土是指一個國家主權(quán)管轄的地域空間
B.國土的范圍包括領(lǐng)土、領(lǐng)空、領(lǐng)海
C.國土的概念要比土地的概念要狹窄一些
D.土地是一個學術(shù)上的概念，國土是一個政治概念
2.下列關(guān)于土地資源與土地概念的聯(lián)系與差別，表述錯誤的是（）。
A.土地資源是指目前或可預(yù)見的未來能夠產(chǎn)生價值的土地
B.在一定的技術(shù)經(jīng)濟條件下，土地是土地資源的一部分
C.兩者之間有差別，但這種差別又是比較模糊的
D.土地資源的范圍隨著科學技術(shù)的進步正在不斷擴大，目前國內(nèi)外都是泛用這兩個名詞，并不作出嚴格的區(qū)分
3.土地的自然特性不包括（）。
A.土地面積的有限性B.土地位置的固定性C.土地用途的多樣性D.土地質(zhì)量的差異性
4.供給人們從事各種活動的土地面積及供給特定地區(qū)、不同用途的土地面積是有限的，這是（）。
A.土地經(jīng)濟供給的稀缺性B.土地用途的多樣性
C.土地用途變更的困難性D.土地增值性
5.下列不屬于我國土地資源特點的是（）。
A.土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小B.森林覆蓋率高
C.土地質(zhì)量較差D.農(nóng)地分布不均勻
…………
�。ㄈ┒囗椷x擇題（每題有A、B、C、D、E五個備選答案，其中有兩個或兩個以上最符合題意）
1.土地是（）。
A.綜合體B.自然的產(chǎn)物
C.地球表面具有固定位置的空間客體D.地球表面具有固定位置的時間客體
E.地球表面的海洋部分
2.下列關(guān)于土地的特性，表達不正確的是（）。
A.土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟特性
B.土地的自然特性是指以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性
C.土地的自然特性是指人們在利用土地的過程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性
D.土地的經(jīng)濟特性是指不以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性
E.土地的經(jīng)濟特性是指人們在利用土地的過程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性
3.土地的經(jīng)濟特性有（）。
A.土地永續(xù)利用的相對性B.土地經(jīng)濟供給的稀缺性
C.土地用途變更的困難性D.土地報酬遞增的可能性
E.土地利用后果的社會性
4.土地位置的固定性，表明了（）。
A.土地位置不能互換，不能搬動
B.只有土地固定在地殼上，占有一定的空間位置，無法搬動
C.土地市場是一種不完全的市場
D.土地市場是實物交易意義上的市場，也是土地產(chǎn)權(quán)流動的市場
E.土地市場不是實物交易意義上的市場，而只是土地產(chǎn)權(quán)流動的市場
5.以下土地用途中，屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級類土地用途的是（）。
A.商服用地B.林地C.公共設(shè)施用地D.未利用地
E.農(nóng)用地
…………
參考答案
�。ㄒ唬┡袛囝}
1.√2.√3.×4.√5.√6.×7.×8.×9.√10.√11.×12.√13.×14.×15.√16.×17.×18.√19.×20.×21.×22.√23.√24.×25.×26.×27.√28.√29.×30.×31.×32.√
�。ǘ﹩雾椷x擇題
1.C2.B3.C4.A5.B6.A7.C8.C9.D10.A11.D12.B13.D14.C15.D16.C17.B18.C19.A20.C21.A22.C23.D24.C25.C26.D
（三）多項選擇題
1.ABC2.BCD3.BCE4.ABCE5.AB6.ABCE7.ABC8.ABCD9.ABCE10.BCDE11.ABD
12.ABC13.ABCE14.ABCD15.BD16.BCD17.ABC18.ACE19.ABCE20.ABDE
……
