(土地估價(jià)理論與方法)2011全國土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試考點(diǎn)采分(第二版)
- 所屬分類：
全國土地估..
- 作者：
劉立 主編
- 出版社：
華中科技大學(xué)出版社
- ISBN：9787560953182
- 出版日期：2011-3-1
-
原價(jià)：
￥35.00元
現(xiàn)價(jià)：￥28.00元
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圖書簡介
全書包括四部分內(nèi)容，分別介紹了地價(jià)理論、土地估價(jià)方法、地上附著物及相關(guān)財(cái)產(chǎn)評(píng)估和土地估價(jià)行業(yè)管理。
本書嚴(yán)格按照《全國土地估價(jià)師資格考試大綱》的要求編寫，將大綱要求劃分出復(fù)習(xí)要點(diǎn)——考點(diǎn)，并對(duì)考點(diǎn)一一講解，以加深考生對(duì)考點(diǎn)的理解和記憶。每個(gè)考點(diǎn)附有經(jīng)典試題以檢驗(yàn)考生對(duì)考點(diǎn)的掌握程度。
本書供參加2011年度全國土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的考生復(fù)習(xí)使用。
目錄
第一部分 地價(jià)理論
第一章 土地價(jià)格的概念
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
☆☆☆☆☆考點(diǎn)1：土地價(jià)格概念
☆☆☆☆☆考點(diǎn)2：土地價(jià)格的主要特征
☆☆☆☆☆考點(diǎn)3：土地價(jià)格的類型
☆☆考點(diǎn)4：我國現(xiàn)行地價(jià)體系
☆☆☆☆☆考點(diǎn)5：我國土地價(jià)格的主要類型
☆☆考點(diǎn)6：我國土地價(jià)格理論的發(fā)展歷史
第二章 土地價(jià)格影響因素
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
☆☆☆☆☆考點(diǎn)1：一般因素
☆☆☆☆考點(diǎn)2：區(qū)域因素
☆☆☆☆☆考點(diǎn)3：個(gè)別因素
☆考點(diǎn)4：主要地價(jià)影響因素的作用規(guī)律
☆☆考點(diǎn)5：不同用途地價(jià)影響因素的特點(diǎn)
第三章 地租理論
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
☆☆☆☆考點(diǎn)1：地租概念
☆☆☆☆☆考點(diǎn)2：級(jí)差地租
☆☆☆☆☆考點(diǎn)3：絕對(duì)地租
☆☆☆考點(diǎn)4：壟斷地租
☆☆考點(diǎn)5：礦山地租
☆☆☆☆考點(diǎn)6：建筑地段地租
☆☆☆☆☆考點(diǎn)7：新古典城市地租理論
☆☆☆☆考點(diǎn)8：地租與地價(jià)的關(guān)系
☆考點(diǎn)9：地租理論在土地估價(jià)中的作用
第四章 區(qū)位理論
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
☆☆☆考點(diǎn)1：區(qū)位概念
☆☆☆☆☆考點(diǎn)2：區(qū)位的影響因素
☆☆☆☆考點(diǎn)3：農(nóng)業(yè)區(qū)位論
☆☆☆☆☆考點(diǎn)4：工業(yè)區(qū)位論
☆☆☆☆☆考點(diǎn)5：中心地理論
☆考點(diǎn)6：區(qū)位理論在土地估價(jià)中的作用-
第五章 土地報(bào)酬遞減規(guī)律
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
☆考點(diǎn)1：土地報(bào)酬遞減的含義
☆☆☆☆考點(diǎn)2：土地報(bào)酬遞減的基本原理
☆考點(diǎn)3：土地報(bào)酬遞減規(guī)律在土地估價(jià)中的應(yīng)用
第六章 土地市場理論
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
☆☆☆☆考點(diǎn)1：土地供給
☆☆考點(diǎn)2：土地需求
☆☆☆☆考點(diǎn)3：土地供需平衡原理
第二部分 土地估價(jià)方法
第一章 土地估價(jià)概念
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
☆☆考點(diǎn)1：土地估價(jià)的定義
☆☆☆☆考點(diǎn)2：土地估價(jià)的作用及現(xiàn)實(shí)意義
☆☆考點(diǎn)3：土地估價(jià)的使用方向
☆☆考點(diǎn)4：我國土地估價(jià)的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程
第二章 土地估價(jià)的原則
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
☆☆☆☆☆考點(diǎn)1：土地估價(jià)原則
☆☆☆☆考點(diǎn)2：土地估價(jià)各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景
第三章 收益還原法
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
☆☆☆☆考點(diǎn)1：收益還原法概念
☆☆☆☆考點(diǎn)2：收益還原法的基本公式
☆☆☆☆考點(diǎn)3：收益還原法不同情況下的公式
☆☆考點(diǎn)4：收益還原法估價(jià)的基本步驟
☆☆☆☆☆考點(diǎn)5：土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算
☆☆☆☆☆考點(diǎn)6：總費(fèi)用的測算方法
☆☆☆☆☆考點(diǎn)7：土地純收益的概念及測算方法
☆☆☆☆☆考點(diǎn)8：土地還原率的概念及確定方法
☆☆☆考點(diǎn)9：收益還原法的適用范圍
第四章 市場比較法
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
☆☆☆考點(diǎn)1：市場比較法概念
☆☆☆考點(diǎn)2：市場比較法的特征
☆☆考點(diǎn)3：市場比較法的原理
☆☆☆☆☆考點(diǎn)4：市場比較法的基本公式
☆☆☆考點(diǎn)5：市場比較法的估價(jià)步驟
☆☆☆☆☆考點(diǎn)6：調(diào)查與選擇比較案例
☆☆☆☆考點(diǎn)7：確定價(jià)格可比基準(zhǔn)
☆☆☆☆考點(diǎn)8：交易情況修正
☆☆☆☆考點(diǎn)9：估價(jià)期日修正
☆☆☆☆考點(diǎn)10：區(qū)域因素比較與修正
☆☆☆考點(diǎn)ll：個(gè)別因素比較與修正
☆☆☆☆考點(diǎn)12：其他相關(guān)修正的類型及修正方法
☆☆☆考點(diǎn)13：確定比準(zhǔn)價(jià)格
☆☆考點(diǎn)14：市場比較法的適用范圍
第五章 成本逼近法
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
☆☆考點(diǎn)1：成本逼近法概念
☆☆☆考點(diǎn)2：成本逼近法的基本公式
☆考點(diǎn)3：成本逼近法估價(jià)步驟
☆☆☆☆☆考點(diǎn)4：土地取得費(fèi)
☆☆☆☆☆考點(diǎn)5：土地開發(fā)費(fèi)
☆☆☆☆☆考點(diǎn)6：利息
☆☆☆☆☆考點(diǎn)7：利潤
☆☆☆☆☆考點(diǎn)8：土地增值
☆☆☆☆☆考點(diǎn)9：土地價(jià)格修正與確定
☆☆☆☆考點(diǎn)10：成本逼近法適用范圍
第六章 剩余法
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
☆☆☆☆☆考點(diǎn)1：剩余法的概念
☆☆☆☆☆考點(diǎn)2：剩余法的基本公式
☆☆考點(diǎn)3：剩余法估價(jià)步驟
☆☆☆☆☆考點(diǎn)4：調(diào)查待估宗地情況和最佳開發(fā)利用方式
☆☆☆☆考點(diǎn)5：開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的測算
☆☆☆☆考點(diǎn)6：開發(fā)成本
☆☆☆☆☆考點(diǎn)7：利息
☆考點(diǎn)8：利潤
☆☆☆☆☆考點(diǎn)9：土地價(jià)格的計(jì)算
☆☆☆☆考點(diǎn)10：剩余法適用范圍
第七章 路線價(jià)法
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
☆☆☆☆☆考點(diǎn)1：路線價(jià)法的概念
☆☆☆☆考點(diǎn)2：與路線價(jià)估價(jià)法有關(guān)的概念
☆☆☆☆☆考點(diǎn)3：路線價(jià)估價(jià)法的操作步驟
☆☆☆☆考點(diǎn)4：路線價(jià)的深度修正方法
☆☆☆考點(diǎn)5：其他宗地條件修正系數(shù)編制
☆☆☆☆☆考點(diǎn)6：路線價(jià)估價(jià)法的適用范圍
☆☆☆☆☆考點(diǎn)7：路線價(jià)估價(jià)法的實(shí)際應(yīng)用
第八章 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
☆☆☆☆考點(diǎn)1：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法概念與基本原理
☆☆☆考點(diǎn)2：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的公式
☆☆☆☆☆考點(diǎn)3：采用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)的步驟
☆☆☆考點(diǎn)4：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的適用范圍
☆考點(diǎn)5：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的類型與基本步驟
第三部分 地上附著物及相關(guān)財(cái)產(chǎn)評(píng)估
第一章 房屋建筑工程基礎(chǔ)
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
☆☆☆☆考點(diǎn)1：房屋建筑分類
☆☆☆☆考點(diǎn)2：建筑物等級(jí)
☆☆☆考點(diǎn)3：建筑物的主要材料與結(jié)構(gòu)形式
☆☆☆☆考點(diǎn)4：建筑的基本組成與建筑構(gòu)造
☆☆☆☆考點(diǎn)5：建筑工程圖紙的概念與分類
☆☆☆考點(diǎn)6：工程建設(shè)質(zhì)量檢測的概念與方法
☆☆☆考點(diǎn)7：房屋建筑的評(píng)定與鑒定
第二章 建筑物估價(jià)
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
☆☆☆☆考點(diǎn)1：建筑物與構(gòu)筑物估價(jià)的概念
☆☆☆考點(diǎn)2：建筑物與構(gòu)筑物的價(jià)格特征和類型
☆☆☆☆☆考點(diǎn)3：建筑物與構(gòu)筑物估價(jià)的基本方法
☆☆☆☆☆考點(diǎn)4：建筑物估價(jià)的基本原則
☆☆☆☆☆考點(diǎn)5：建筑物估價(jià)的基本程序
☆考點(diǎn)6：房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估
第三章 其他附著物估價(jià)
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
☆考點(diǎn)1：土地附著物估價(jià)的概念
☆☆☆考點(diǎn)2：土地附著物種類及價(jià)格特征
☆考點(diǎn)3：土地附著物估價(jià)的基本原則
☆考點(diǎn)4：不同土地附著物估價(jià)的程序
☆☆☆☆考點(diǎn)5：土地附著物估價(jià)的基本方法
第四章 相關(guān)機(jī)器設(shè)備評(píng)估
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
☆考點(diǎn)1：機(jī)器設(shè)備的含義
☆☆☆考點(diǎn)2：機(jī)器設(shè)備的分類
☆☆考點(diǎn)3：機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)
☆☆☆☆考點(diǎn)4：機(jī)器設(shè)備評(píng)估的步驟、基本方法
☆☆☆考點(diǎn)5：機(jī)器設(shè)備評(píng)估中成本的實(shí)體性貶值的估算方法
☆☆考點(diǎn)6：機(jī)器設(shè)備評(píng)估中成本的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法
第四部分 土地估價(jià)行業(yè)管理
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
☆☆☆☆☆考點(diǎn)1：土地估價(jià)師資格考試
☆☆☆☆☆考點(diǎn)2：土地評(píng)估機(jī)構(gòu)
☆☆考點(diǎn)3：土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)
☆☆考點(diǎn)4：土地估價(jià)行業(yè)自律的基本內(nèi)容
